Les différences entre chasseur immobilier et agent immobilier

Quand on prépare un achat immobilier dans les Yvelines, l’Ouest parisien, l’Eure ou l’Eure-et-Loir, on entend parler d’agent immobilier et de chasseur immobilier. Les deux sont des professionnels de la transaction, mais ils ne défendent pas les mêmes intérêts, n’ont pas les mêmes missions et n’accompagnent pas leurs clients de la même façon.

Comprendre ces différences permet de choisir les bons interlocuteurs pour sécuriser son projet… et éviter de perdre du temps, surtout dans des marchés tendus comme Versailles, Saint-Germain-en-Laye, Croissy ou Chartres.

Qui travaille pour qui ?

L’agent immobilier : mandaté par le vendeur

L’agent immobilier est traditionnellement mandaté par un vendeur. Sa mission principale est de commercialiser un bien : appartement à Versailles, maison à Saint-Germain-en-Laye, pavillon à Rambouillet, etc.

Il travaille à partir d’un mandat de vente signé avec le propriétaire. Concrètement, il :

• estime le bien et conseille le vendeur sur le prix,
• publie les annonces et met le bien en avant,
• organise les visites,
• recueille les offres et négocie pour le compte du vendeur.
  
  

Son client officiel, c’est le propriétaire du bien. Sa priorité : vendre le bien aux meilleures conditions de prix et de délai pour ce vendeur.

Le chasseur immobilier : mandaté par l’acheteur

Le chasseur immobilier est le miroir de l’agent immobilier. Il ne « vend » aucun bien, il travaille pour l'acquéreur, qui lui signe un mandat de recherche.

Chez Bleu Carmin, nous sommes chasseurs immobiliers pour les Yvelines, l’Ouest parisien, l’Eure et l’Eure-et-Loir. Notre client, c’est vous, acheteur. Notre mission : défendre vos intérêts et trouver le bon bien pour votre projet de vie, pas simplement un bien de notre portefeuille (puisque nous n’en avons pas).

Nous :

• analysons votre projet (budget, quartiers, gares, écoles, temps de trajet),
• couvrons l’ensemble du marché (agences, particuliers, notaires, off-market),
• filtrons les annonces et présélectionnons les biens pertinents,
• pré-visitons les biens une première fois,
• organisons et accompagnons les visites utiles,
• vous conseillons sur le prix, la négociation, les travaux, la copropriété,
• vous accompagnons jusqu’à la signature chez le notaire.
  
  

Portefeuille de biens vs recherche sur tout le marché

L’agent immobilier : un stock de biens à vendre

Un agent immobilier travaille avec un portefeuille de biens qu’il a en mandat : maisons, appartements, immeubles. Son quotidien, c’est :

• obtenir des mandats de vente,
• gérer un stock de biens qu'il aura pris soin de mettre en valeur le mieux possible,
• organiser des visites pour ces biens,
• trouver un acquéreur pour chacun.

Il peut tout à fait rendre service à un acheteur, mais il reste limité à ce qu’il a en vitrine, dans son secteur et dans son réseau.

Le chasseur immobilier : une recherche à 360° pour un seul projet

Le chasseur immobilier, lui, ne part pas d’un stock de biens, mais de votre cahier des charges.

Chez Bleu Carmin, nous ne sommes limités par aucune vitrine. Pour un projet dans les Yvelines ou l’Ouest parisien par exemple, nous pouvons :

• interroger toutes les agences de Versailles, Le Chesnay-Rocquencourt, Saint-Germain, Le Vésinet, Croissy, Maisons-Laffitte, etc.,
• intégrer les annonces de particuliers,
• solliciter notaires et réseaux locaux,
• accéder à des biens « off-market » (non publiés ou réservés à quelques contacts),
• élargir si besoin vers l’Eure (Évreux, Pacy-sur-Eure…) ou l’Eure-et-Loir (Dreux, Chartres…).
  
  

Résultat : nous recherchons sur tout le marché pour un nombre limité de clients, au lieu de proposer quelques biens à un grand nombre d’acheteurs.

Intérêts défendus : vendre un bien ou trouver LE bien qui correspond aux acquéreurs

L’agent immobilier : optimiser la vente du bien

L’agent immobilier cherche à :

• vendre le bien qui lui a été confié,
• satisfaire son client vendeur,
• sécuriser la transaction pour que la vente aille au bout.
  
  

Il peut parfaitement conseiller un acheteur, mais il doit gérer un équilibre entre les intérêts de son vendeur et les demandes des acquéreurs qui se présentent.

Le chasseur immobilier : optimiser la décision de l’acheteur

Le chasseur immobilier, lui, n’a qu’un seul intérêt : le vôtre. Il n’est pas « attaché » à un bien. S’il sent que ce n’est pas le bon choix (prix déconnecté, copropriété fragile, nuisances, quartier en décalage avec vos usages), il vous dira de passer votre chemin.

Chez Bleu Carmin, nous raisonnons en :

• usages quotidiens (trajets gare–travail, écoles, commerces, loisirs),
  
  
• qualité de vie réelle (calme, lumière, type de rue, voisinage, temps de trajet porte à porte),
• coût global (prix d’achat + travaux + charges de copropriété + fiscalité locale),
• potentiel de revente à moyen/long terme.

Un bien peut paraître « coup de cœur » sur photos, mais devenir une source de contraintes au quotidien. Notre rôle est de vous aider à voir ce que l’on ne voit pas en 15 minutes de visite.

Rémunération : qui paie quoi, et quand ?

Les honoraires de l’agent immobilier

Les honoraires de l’agent immobilier sont liés à la vente du bien. Ils sont :

• calculés en pourcentage du prix de vente,
• payés le jour de la signature chez le notaire,
• à la charge du vendeur ou de l’acquéreur selon ce qui est prévu au mandat et indiqué dans l’annonce.

Les honoraires du chasseur immobilier

Les honoraires du chasseur immobilier sont à la charge de l’acheteur. Ils sont également :

• définis dans un mandat de recherche,
• calculés souvent en pourcentage du prix d’achat (avec un minimum),
• dus uniquement en cas de succès, à la signature de l’acte authentique.

Chez Bleu Carmin :

• nous ne percevons aucun honoraire avant la signature chez le notaire,
• nous détaillons nos honoraires dès le premier rendez-vous,
• nous expliquons comment ils s’intègrent dans le budget global de l’opération.

Cadre légal : le même socle, deux mandats différents

Agent immobilier et chasseur immobilier exercent dans le même cadre légal (loi Hoguet, carte professionnelle…), avec des obligations communes :

• carte professionnelle (ou statut d’agent commercial rattaché à une carte),
• assurance responsabilité civile professionnelle,
• mandats écrits,
• obligations d’information et de transparence.
  
  

La grande différence, c’est la nature du mandat :

• l’agent immobilier a un mandat de vente, signé par le vendeur,
• le chasseur immobilier a un mandat de recherche, signé par l’acheteur.
  
  

C’est ce mandat qui formalise l’intérêt défendu. Avec Bleu Carmin, le mandat de recherche matérialise noir sur blanc que nous travaillons pour vous, acheteur, et uniquement pour vous.

Niveau d’accompagnement : simple mise en relation ou suivi de A à Z

Ce que fait un agent immobilier pour l’acheteur

Pour un acheteur, un bon agent immobilier va :

• proposer des biens correspondant à la demande,
• organiser les visites,
• transmettre les informations dont il dispose (diagnostics, charges, etc.),
• servir de relais entre vendeur, notaire et acheteur.
  
  

C’est déjà beaucoup, mais il doit le faire pour plusieurs biens et plusieurs acheteurs en même temps.

Ce que fait un chasseur immobilier en plus

Le chasseur immobilier ajoute une couche de service spécifique à l’acheteur.

Bleu Carmin, concrètement, c’est :

• un entretien de cadrage poussé (budget, usages, niveau de calme souhaité, gares logiques, temps de trajet réel, écoles, projets familiaux),
• une carte de secteurs ciblés dans les Yvelines, l’Ouest parisien, l’Eure, l’Eure-et-Loir, avec les rues à privilégier ou à éviter,
• un sourcing sur toutes les annonces (portails, agences, particuliers, off-market),
• des pré-visites sans vous, avec compte rendu détaillé (photos, vidéo, atouts, points de vigilance),
• uniquement des visites « utiles » pour vous éviter de traverser les Yvelines ou l’Eure pour rien,
• une analyse des comparables récents sur le secteur,
• une stratégie d’offre argumentée (prix, délais, conditions),
• un accompagnement dans les échanges avec les notaires, banques, artisans.

L’objectif : transformer un marché complexe et opaque en un processus clair, documenté, piloté à vos côtés.

Chasseur immobilier ou agent immobilier : que choisir pour votre projet ?

Quand un agent immobilier peut suffire

Passer uniquement par des agences peut suffire si :

• vous connaissez déjà très bien les quartiers (par exemple, vous habitez déjà Versailles ou Saint-Germain),
• vous avez du temps pour scruter les annonces tous les jours,
• vous êtes très flexible sur vos critères (secteur, étage, travaux, délais),
• vous aimez visiter beaucoup de biens pour vous faire une idée.
  
  

Quand faire appel à un chasseur immobilier comme Bleu Carmin

Faire appel à un chasseur immobilier est particulièrement pertinent si vous :

• manquez de temps (activité professionnelle intense, enfants, déplacements),
• cherchez à acheter à distance (vous vivez à Paris, en province ou à l’étranger et visez les Yvelines, l’Ouest parisien, l’Eure ou l’Eure-et-Loir),
• ciblez des secteurs très prisés (Versailles, Le Chesnay-Rocquencourt, Saint-Germain-en-Laye, Garches, Le Vésinet…),
• avez des critères exigeants (calme réel, lumière, proximité d’une gare précise, école particulière),
• voulez sécuriser votre achat (copropriété saine, travaux maîtrisés, prix cohérent, bonne revente).

Dans ces cas, un chasseur immobilier comme Bleu Carmin vous fait gagner :

• du temps (moins de visites inutiles),
• de la sérénité (un professionnel qui vérifie, relit, alerte),
• et souvent de l’argent (prix mieux négocié, travaux mieux anticipés, mauvaises surprises évitées).
  
  

En résumé : deux métiers complémentaires, un choix stratégique pour l’acheteur

Agent immobilier et chasseur immobilier ne sont pas en opposition ; ils sont complémentaires :

• le premier apporte des biens à vendre,
• le second apporte des acheteurs qualifiés avec un projet clair.
  
  

En tant que chasseur immobilier, Bleu Carmin se place à vos côtés, du premier échange jusqu’à la signature chez le notaire, pour que votre achat dans les Yvelines (78), l’Ouest parisien, l’Eure ou l’Eure-et-Loir soit un vrai projet de vie réussi, pas une course contre la montre sur les portails d’annonces.

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